肇起于2017年的城市“搶人大戰(zhàn)”遠未結束,不過,呼和浩特在購房政策的優(yōu)惠力度上卻刷出了新高——符合規(guī)定的人才,買房價格照市價攔腰砍去一半、首付低至兩成。
機構人士統(tǒng)計稱,過去2年間,發(fā)布人才引進政策的城市已經(jīng)超過60個,從力度與數(shù)量看,刷新歷史記錄,二三線城市尤呈井噴之勢。伴隨引才政策的發(fā)布,全國多個城市房價過去2年出現(xiàn)反彈,其中大部分城市發(fā)布了力度空前的人才政策。
半價買房政策吸睛
呼和浩特為吸引人才落戶,給出買房半價優(yōu)惠政策。
4月18日,呼和浩特市人民政府辦公室印發(fā)《呼和浩特市大學畢業(yè)生安居工程(試點)實施辦法》(簡稱《辦法》)提出,具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業(yè)生(往屆3年及以內(nèi)),滿足一定條件,可半價買房。
具體滿足什么條件呢?
▲截圖來源:呼和浩特市政府信息發(fā)布平臺
上述《辦法》規(guī)定,具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業(yè)生(往屆3年及以內(nèi)),在試點范圍內(nèi)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)的,可憑相關證明材料依程序申請享受安居住房政策。
大學畢業(yè)生住宅平均銷售價格按照項目所在區(qū)域市場價格的50%確定,產(chǎn)權交易涉及相關稅費按規(guī)定由建設單位和購房者分別承擔,5年內(nèi)不得上市交易。市場價格每年調(diào)整一次,由轄區(qū)政府提出,經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門審核備案后執(zhí)行。采取按揭或公積金貸款的,首付比例低可按20%支付。
符合條件的大學畢業(yè)生可申租大學生公寓,其中已婚大學畢業(yè)生且具有呼和浩特市戶籍的,可申購大學生住宅。夫妻雙方均符合申購條件的,可申購一套大學生住宅。
呼和浩特近幾年在樓市方面的調(diào)控頗引人矚目。2014年,其領先全國各城,宣布取消房屋限購。2018年,呼和浩特再為天下先,宣布全面停止房地產(chǎn)去庫存,擬采取多項措施調(diào)控房價,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
直至近日,呼和浩特樓市又刷了一波存在感,3月全國70個大中城市房價指數(shù)出爐后,其新建商品住宅銷售價格同比漲幅超過22%,位列全國第二,僅次于西安。
呼和浩特房價大概在什么水平呢?第三方機構易居研究院統(tǒng)計稱,3月份呼和浩特住宅成交總金額為21.5億元,均價約為11420元/平方米,較上月漲了3.6%,同比上漲36.8%。
“搶人”還是“賣房”?
明明房價領漲,卻為人才新政開口子,這是什么操作?
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯表示,本次政策因涉及到半價買房等概念,容易被認為是房地產(chǎn)交易疲軟背景下“救市”的表現(xiàn)??陀^來說,呼和浩特此次推出的政策在全國各城同類政策中,力度算比較大的,也體現(xiàn)了政府對于人才引進的迫切心情。
▲資料圖 中新經(jīng)緯 攝
不過嚴躍進表示,這類政策絕非簡單的刺激,“政策中規(guī)定,5年內(nèi)不得上市,這是對既往引才新政樓市優(yōu)惠政策的‘打補丁’”,即防范借人才購房來炒房,以使人才政策真正惠及有定居及就業(yè)需求的大學生。
即便如此,能吸引到多少大學生?又會對當?shù)貥鞘挟a(chǎn)生什么影響?
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯分析稱,就呼市本次新政來看,因為符合購房條件的人較少,所以對購房者心理的影響遠大于對當?shù)貥鞘械膶嶋H影響。
不過張大偉提出,這類政策或許對當?shù)貥鞘袖N售影響甚微,但會影響年輕人的購房觀念?!爱厴I(yè)3年內(nèi)的畢業(yè)生工作并不穩(wěn)定,過早購房基本都需要啃老。透支這部分需求,對于房地產(chǎn)未來的健康發(fā)展沒有任何好處?!?/span>
張大偉統(tǒng)計稱,過去2年間,發(fā)布人才引進政策的城市已經(jīng)超過60個,從力度與數(shù)量看,刷新歷史記錄,而二三線城市尤呈井噴之勢。伴隨前述引才政策的發(fā)布,過去2年全國多個城市房價出現(xiàn)反彈,其中大部分城市發(fā)布了力度空前的人才政策。
西安便是典型案例。自2017年3月實施戶籍新政后近一年時間內(nèi),40萬人遷入西安。與此同時,2017年西安商品房銷售同比增長20.8%;截至2018年4月,西安房價環(huán)比上漲1.6%,居全國第四。
政策影響能否持續(xù)?
各地政策的發(fā)布爭先恐后、各有特色,落戶門檻、購房補貼等政策優(yōu)惠層出不窮。不過長期來看,這些政策對樓市和人才引進產(chǎn)生的實際影響會有多持久呢?
同策研究院總監(jiān)張宏偉認為,呼和浩特此舉雖在短期內(nèi)會對樓市有所刺激,但并不具有可持續(xù)性?!皬慕逃?、醫(yī)療以及各種產(chǎn)業(yè)資源看,呼和浩特并不是區(qū)域中心,至多只是省域中心。因此,從全國來看,這個政策并不會吸引大量的人才往這里流動?!?/span>
▲資料圖 中新經(jīng)緯 賈亦夫 攝
“看到房價真的很動心,不過再看城市位置有些心涼?!蹦掣咝Q芯可昙墝W生魏建國(化名)說。魏建國是IT專業(yè)學生,未來希望在互聯(lián)網(wǎng)公司任職?!昂艉秃铺卦谶@方面的就業(yè)機會跟北上廣深相比還是有落差的。雖說能很快解決我買房置業(yè)的夢想,不過想到以后的發(fā)展機會,算了,眼前這便宜還是不占了?!?/span>
對于魏建國們的想法,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示認同,并稱,各城市吸引人才時買房等優(yōu)惠政策是一方面,但對人才來講,真正重要的永遠是發(fā)展機遇?!斑@需要依賴強有力的產(chǎn)業(yè)布局,同時佐以良好的醫(yī)療、教育、工作機會等因素進行合力支撐,單靠買房優(yōu)惠是難以達到的。”
“從目前幾個發(fā)展較好的二線城市如杭州、成都、武漢、東莞等來看,其吸引周邊城市甚至全國人口流入的要素,首先是產(chǎn)業(yè)結構的升級?!眹儡S進稱。
通過挖掘自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,杭州已成為電商物流之都,成都則變身西南產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn),武漢一舉成為華中產(chǎn)業(yè)集聚地,東莞更是接過了深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移下一棒??抠I房優(yōu)惠能夠支撐城市引來多少珍貴人才,嚴躍進認為,還要耐心觀看后效。
文章轉(zhuǎn)自人民網(wǎng)